La présente concerne la réalisation de deux maisons individuelles ainsi que la réhabilitation d’un bâtiment d’habitation existant, situé au lieudit « Mirande » sur la commune de Montbellet (71260).

Le terrain d’assiette du projet est situé au nord-est du hameau, dans un environnement résidentiel peu dense, majoritairement composé de maisons individuelles implantées soit à l’alignement, soit en léger retrait par rapport à la voie publique, formant un front bâti hétérogène.

Le site, actuellement enherbé et de topographie globalement plane, est bordé par des haies en limite de terrains agricoles. L’accès s’effectue depuis la voie de Mirande, au Sud. Un bâtiment à usage d’habitation, déjà existant sur les lieux, fera l’objet d’une réhabilitation dans le cadre du présent dossier.

Le projet prévoit la réhabilitation du bâtiment existant à usage d’habitation, en R+1, ainsi que la construction de deux maisons individuelles de plain-pied, dans le cadre d’un permis de construire valant division.

L’implantation des constructions a été étudiée afin d’optimiser l’orientation des espaces de vie, favorisant un ensoleillement naturel optimal tout au long de la journée et garantissant un bon confort thermique et visuel.

Le projet respecte l’ensemble des prescriptions du PLU, notamment en matière d’implantation, et s’inscrit dans une composition sobre et équilibrée, assurant une intégration harmonieuse dans le tissu existant.

Bâtiment A : réhabilitation du bâtiment existant à usage d’habitation

Bâtiments B et C : construction de deux maisons individuelles de plain-pied

La structure des constructions repose sur un système poteaux-poutres, assurant souplesse d’aménagement et pérennité de l’ouvrage. La hauteur maximale au faîtage est mesurée à partir du plancher bas fini (cote 0,00).

L’accès aux deux nouvelles maisons s’effectue depuis la rue de la Scierie, au nord.

Les terrassements et aménagements extérieurs seront limités au strict nécessaire afin de préserver la topographie naturelle du terrain et de favoriser l’intégration paysagère du projet.

Afin de favoriser une meilleure intégration des maisons dans leur environnement, les strates végétales hautes et basses présentes aux abords des constructions seront conservées autant que possible, de même que les surfaces engazonnées existantes.